楼市寒潮来袭，10月份邯郸土拍仅成交1宗！

2021-11-15 11:36:43 来源：邯郸楼市

楼市的金九银十已经过完，10月的土拍市场可以用李清照的“凄凄惨惨戚戚”来形容，到底有多凄凉呢？反正小编在写这篇文章的时候，一直重复播放了凉凉~

邯郸市10月份土拍总结

看10月份土拍总结之前，先来回顾一下9月份土地成交的情况。
楼市寒潮来袭，10月份邯郸土拍仅成交1宗！
9月份邯郸市主城区共计成交5块。共计成交280368.92㎡。成交金额达17.5425亿元。东区成交3宗、冀南新区成交2宗。丛台区、邯山区和复兴区没有出让地块。高配比成交地块减少，底价成交地块数量增多。
楼市寒潮来袭，10月份邯郸土拍仅成交1宗！
10月份邯郸市主城区共计挂牌出让土地3宗，合计出让面积约为92715.9㎡。但邯郸市主城区只成交了1块土地，共计成交面积11933.9㎡，成交金为7556万元。一起看具体信息！

另外，冀南新区的两块住宅用地，并未竞拍成功。从土地拍卖的成交额上，就可以看出邯郸土拍市场的惨淡，邯郸市的土拍市场已经提前进入了“寒冬”。仅有部分地理位置比较好的地块可以竞拍成功。
楼市寒潮来袭，10月份邯郸土拍仅成交1宗！
10月11日河北工程大学南侧一块土地挂牌，但在11月3日流拍。这么好的一块地没有房企竞拍，原因是临近年底，各大房企现在必须把重心放到去杠杆降负债中。增加去化量，退出“三道红线”，银行才会继续给房企融资贷款。年末两个月的蓄势待发，才可以在明年拿到更好更优质的地块。因此，朋友圈和微信群才会出现大批的打折房、内销房、抵账房等等。对于购房者而言，这确实是个不错的购房机会。

地方国企+民营房企的“双赢”局面

土地成交出现了下滑，政府对土地的放量明显放缓，民营房企参加拍卖的积极性降低，竞拍房企拿地态度也更加谨慎。不仅仅是邯郸的土地市场遇冷，全国各地比比皆是。

“三道红线”推出之后，银行房地产贷款比占比和个人住房贷款占比的“两道红线”又出台，再加上近期将商票纳入房企债务监管和金额不超过销售金额40%的要求。各大房企的资金越来越紧张。导致参加土拍的房企数量锐减。

大房企去库存但现金流跟不上。即使是目前资金充裕的房企，也不敢用现在的钱去买明年的预期。从全国的土拍成功案例中可以看到，大部分竞拍成功的房企要么是当地的龙头企业，要么是国企央企，民企拿地越来越少。比如苏州的土拍中，20块地里有10块都是地方企业拿的地。再比如武汉出让的24块地中，竞得者中中国资背景的企业占比达到了50%以上。

为了“住有所居”，国家出台“房住不炒”控制房地产市场平稳运营，必须从“稳房价”下手，那“稳地价”便是迈出的第一步。土拍市场没有民营企业参加竞拍？那就让地方国企上场！把土地交给地方国企，因为需要它们发挥一个重要的作用，那就是为地方政府托底。

有人说现在的土拍市场就是把地方国企“赶鸭子上架”。但无论是怎么样，必须要有一个领头军把“地”拿下。地方国企通过自己的资金优势和信息优势接连拍得多块土地，但民营企业也有它自身的优点，那便是在前几轮地产周期中积累下来的开发经验。

因此，虽然地方国企拿地多，但后续大概率还是会选择和民企合作开发。让项目开发变成一个纯粹的制造“房子”的过程。

实际上，目前的土拍市场已经出现过很多两者联合拿地的案例了。比如位于邯山区的盛世天城，就是美的置业联合保利发展控股开发的高端盘。对于二者来说，这或许是房地产界的一种新型共赢关系。无论是营销端还是土地供应端，国家秉承的永远是“稳定”二字。

2021年的邯郸楼市一直处于“冷却”的状态，传统的“金九银十”旺季，也并没有往年的热闹局面。大房企受三道红线的压力都在抓紧去化资金回流，从而拿地也越来越谨慎，这种局面下，是地方国企突围的好时机，所以接下来的一段时间，多关注关注地方国企，没准就能“偶遇”自己的家